Какие проблемы встречаются при покупке квартиры на вторичном рынке жилья?
Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке жилья без помощи профессионального риэлтора, необходимо оценить все возможные риски и тщательно изучить процесс проведения сделки. Это поможет уберечь себя от мошеннических действий недобросовестных продавцов. Если же вы хотите купить без проблем квартиру в Вологде от застройщика, тогда советуем напрасно не терять время на поиски, а сразу же найти подходящий вариант онлайн, просто перейдя по ссылке https://vologda.etagi.com/zastr/.
По данным экспертов, нередко можно столкнуться с практикой заключения авансового договора на приобретение той или иной квартиры. В этом случае составляется документ, в котором содержится информация о параметрах жилья, его рыночной стоимости, сроках заключения договора купли-продажи и времени фактического освобождения жилплощади от предыдущих жильцов. На основании этого договора покупатель вносит аванс, который и является гарантией того, что сделка не сорвется в самый последний момент. Заключение подобного договора опасно тем, что данный документ не подлежит обязательной регистрации, поэтому недобросовестный продавец может перепродать таким образом квартиру сразу нескольких покупателям, собрать со всех предоплату и просто пропасть.
Если же все прошло нормально, то при заключении договора купли-продажи в наличии должны быть оригиналы следующих документов:
1. свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на квартиру; 2. технический паспорт данного помещения; 3. справка из БТИ, подтверждающая отсутствие перепланировок. Если они все же были произведены в квартире, то должно прилагаться письменное разрешение на такого рода работы; 4. согласие супруга на продажу недвижимости, обязательно нотариально заверенное; 5. разрешение органов опеки на продажу квартиры, если в ней были прописаны несовершеннолетние дети продавца или они являлись официальными дольщиками; 6. справка о выписке всех, кто ранее был зарегистрирован в квартире; 7. справка из домоуправления об отсутствии долга за коммунальные платежи.
Если все перечисленные документы в порядке, можно подписывать договор купли-продажи и производить взаиморасчеты с продавцом недвижимости. Далее оформленный договор купли-продажи регистрируется в Регистрационной палате, после чего покупатель получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Срок регистрации - до 30 календарных дней, но можно воспользоваться ускоренной процедурой, занимающей всего трое суток. Если вы не хотите заниматься оформлением сделки самостоятельно, но мечтаете приобрести недвижимость из рук в руки, можно перепоручить это специализированному риэлторскому агентству. За соответствующую комиссию оно полностью возьмет на себя юридическое сопровождение сделки и поможет обезопасить вас от мошеннических действий недобросовестных продавцов.
За матеріалами: Новини науки
